Кадастровая съемка, как вид геодезических изысканий, используется при межевании или иных кадастровых работах. Задачами кадастровой съемки являются измерения границ, контуров, площадей и определение месторасположения координат этих объектов и земельного участка как единого целого. Благодаря кадастровой съемке производится определение координат границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории (объектов капитального и некапитального строительства). Кадастровая съемка - это геодезическая съемка, с ее помощью определяются границы земельных участков или объектов на земельных участках, которые необходимы для постановки на государственный кадастровый учет. То есть кадастровая съемка осуществляется для последующего межевания участка и объектов на земельном участке, а также для проверки установленных границ или соответствия этих фактических границ данным внесенным в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая съемка земельного участка используется в процессе межевания земельного участка или объектов капитального строительства на земельном участке. Исходя из вышеизложенного можно прировнять такие понятия как «кадастровые работы» и «межевые работы».
Кадастровая съемка применяется также для целей:
При проведении кадастровой съемки можно выделить несколько этапов: -Подготовительный этап. Кадастровый инженер геодезической компании собирает и анализирует имеющуюся информацию из разных источников. В-первую очередь это материалы из базы государственного кадастра недвижимости, картографического фонда, материалы инвентаризации, информация о соседних земельных участках и их владельцах, информация о коммуникациях на земельном участке, а также вся имеющаяся информация на земельный участок, имеющаяся у заказчика кадастровой съемки. Оповещение заинтересованных лиц о проведении кадастровой съемки земельного участка. Кадастровый инженер собирает информацию об опорной межевой сети в районе кадастровой съемки, то есть координаты и наличие пунктов ГГС (государственной геодезической сети). -Полевой этап. Проведение геодезических измерений земельного участка и иных объектов, проведение иных обязательных замеров и мероприятий. В процессе измерений, уточняются границы и урегулируются противоречия между соседями. -Камеральный этап. Постобработка полученных измерений, сравнение их с имеющейся информацией. Как результат работ кадастровой съемки - это составление межевого плана участка или технического плана объекта капитального строительства.
результатом земельно кадастровой съемки может быть заключение кадастрового инженера, которое отвечает на вопросы заказчика или вопросы технического задания утвержденного заказчиком работ кадастровой съемки участка. Например – уточнение фактической площади земельного участка, сравнение координат внесенных в базу государственного земельного кадастра с фактическими координатами, проверка координат указанных в акте согласования границ, представленных соседом для согласования. Обычно результатом кадастровой съемки земельного участка или объектов капитального строительства на земельном участке является межевой план или технический план, результатом работ которых собственник участка или объекта капитального строительства получает кадастровый паспорт на земельный участок или объект на земельном участке. Следует обратить внимание на то что, кадастровая съемка и топографическая съемка представляют принципиально разные виды работ, но оба вида съемки являются результатами геодезических измерений.
Кадастровая съемка требуется для установления таких сведений об участке, как его площадь, конфигурацию и координаты. Процесс кадастровой съемки включает в себя не только геодезические измерения, но и определение и вычисление поворотных и узловых точек, расположенных в пределах границ участка. Далее осуществляется оценка точности определения координат и анализ качества выполненных работ. Исходя из имеющейся информации определяются фактические границы земельного участка и объектов капитального строительства на земельном участке. Кадастровая съемка, как и все виды геодезической съемки производятся с помощью специального профессионального оборудования геодезического класса точности, что позволяет вычислять все необходимые расчеты и измерения с необходимой максимальной точностью. При установлении границ земельных участков, разделяющих территории между собственниками, имеет особое значение, так как на основе кадастровой съемки подготавливается межевой план или технический план и производится постановка на кадастровый учет, а собственнику выдается кадастровый паспорт. Согласно современного законодательства, без документов на земельный участок невозможно начать проектирование или строительство. Точность определения координат и точность выноса границ земельного участка на землях населенных пунктов для ИЖС, ЛПХ и т.д. составляет 0.1 м.
Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на основе топосъемки земельного участка на котором запланировано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке должен предоставлять заявитель, предварительно заказов её подготовку в геодезической организации имеющую допуск на выполнения такого рода работы.
Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана выполняется стандартным образом, но итоговая изыскательская продукция требует особого порядка согласований и регистрации. Согласно действующему административному регламенту в Ульяновской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания необходимого документа звучит так: «Материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций: а) в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га; б) в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га; в) в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га». В соответствии с эти регламентом и должна производиться топосъемка для гпзу Московская область Таким образом, топосъемка для ГПЗУ должна быть произведена в соответствии с нормативным масштабом, со захватом буферной зоны вокруг земельного участка, согласована эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации организациями, на план нанесены кадастровые границы землепользования описанием координат поворотных точек.Также обязательным условием, когда выполняется, топографическая съемка земельного участка для гпзу, является регистрация итоговой изыскательской документации в органах архитектуры. Полученные топографо-геодезические материалы должны быть оформлены в технический отчет и зарегистрированы в органах архитектуры Администрации района или Ульяновской области и города Ульяновска.
Срок создания топографического план на частный участок от момента обращения клиента в компанию — 2-4 дня. Срок согласования документов с балансодержателями варьируется в зависимости от района Ульяновской области и общего количества проходящих по объекту изысканий коммуникаций и в среднем занимает 3-5 недель (регламентное время согласования в некоторых организациях балансодержателях – 1 месяц).
-Технические паспорта на объекты капитального строительства (кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка. -Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с описанием повортотных точек границы земельного участка.
Топографический план масштаба 1:500 бумаге – 3 экз., в том числе рабочие чертежи с оригиналами согласований. Топографический план в элетктронном виде в формате dwg AutoCAD на диске. – 1 экз (в составе технического отчета + дублируется на электронную почту Заказчика).
Геодезическая съемка подземных коммуникаций также дает возможность правильно подключить построенный объект ко всем инженерным сетям. Геодезические изыскания проводятся на открытой местности с использованием специального оборудования. Измерения, составление текстовой и графической части топографического плана местности под газификацию регламентируются нормативно-правовыми актами действующего законодательства. Каждый этап работ должен соответствовать общепринятым нормативам. Без исполнительной съемки для газификации проектирование и прокладывание газовых магистралей на участке запрещается. Процедура проводится с целью составления практического плана подключения центральной газовой магистрали к вашему объекту недвижимости. На основании топосъемки земельного участка для газификации составляются технические условия для врезки инженерных сетей капитальной постройки в магистральную трубу. Геодезическая съемка коммуникаций разделена по своим функциональным особенностям на два вида: съемка исполнительная, и съемка топографическая.
Исполнительная геодезическая съемка участка и подземных коммуникаций потребуется землевладельцу или застройщику сразу, как только он решит подвести на свой участок ветку любой инженерной сети. Например, для прокладки водопроводной трубы к дому необходима съемка, которая отображает ее точное месторасположение с обязательной привязкой к долговременным сооружениям (углу здания, канализационным люкам и т. д.). Причем исполнительная съемка подземных коммуникаций должна быть выполнена до того, как траншею водопровода закопают: ведь даже через месяц ее следы найти будет очень тяжело, особенно, когда проведут ландшафтные работы. Также исполнительная геодезическая съемка подземных коммуникаций содержит полную высотную информацию об объекте, а высотные отметки для подземных сетей играют ключевую роль. Также исполнительная геодезическая съемка подземных коммуникаций – основной документ, по которому будет рассчитываться смета подключения.
Следующий вид геодезической съемки подземных коммуникаций – топографическая съемка. Такие работы выполняются в том случае, когда подземные инженерные сети давно проложены и функционируют. Чтобы уточнить на местности пролегание таких коммуникаций, проводят топосъемку сетей, которая станет частью общего топографического изучения территории. Данные о подземных коммуникациях представляются в виде отдельной топографической схемы.
Цена топографической съемки для газификации земельного участка зависит от местоположения магистральной трубы. Если центральная система газоснабжения идет параллельно объекту недвижимости, то подключение не составит труда и выполняется по т-образной схеме. Если месторасположение газовой магистрали далеко от земельного участка, то изыскания и проектирование обычно на порядок сложнее, поскольку включают в себе топосъемку всего придомового участка и части улицы.
Чтобы техническое задание заказчика было выполнено с максимальной точностью, специалисты нашей компании используют современные геодезические технологии съемки подземных коммуникаций и соответствующее оборудование. Такими приборами выступают трассоискатели и георадары. Трассоискатель определяет месторасположение подземных коммуникаций на глубине до шести метров. Он определяет наличие трубопроводов из различных материалов, кабельные линии и т. д. Применение георадара позволяет "заглянуть" под землю до 30 м, увидеть всю картину расположения подземных коммуникаций на данной территории. Используя такое оборудование, геодезическая съемка подземных коммуникаций выполняется компанией "Горизонт" быстро, качественно, в удобное для заказчика время.
В наше время вопросы экологии становятся всё более острыми и актуальными. Их нужно учитывать в обязательном порядке и при проведении разного рода строительных работ. Ведь очень просто срубить одно или даже несколько деревьев, а вот восстанавливать после непродуманных вырубок зелёные насаждения несравненно более сложно – на это могут понадобиться десятки лет. Поэтому всякий раз при составлении проекта, по которому будет строиться любой объект или сооружение, обязательно приходится учитывать, какие деревья из тех, что растут на заданном участке, можно вырубать, а какие — нельзя, каким будет допустимый объём вырубки и какие именно породы сохранить важнее всего. Помощь в решении всех этих проблем обеспечивает подеревная съемка, которая является разновидностью съёмки топографической. От обычной топосъёмки подеревная отличается масштабом и высокой точностью, а также выполнением работ, связанных непосредственно с учётом деревьев. Трудно обойтись без неё при любом формировании ландшафта, а также при строительных работах на густозаселенных территориях в городах, где очень важно сохранить каждый, даже самый маленький островок зеленых насаждений.
Подеревная съемка также очень часто востребована на участках, где растут породы деревьев редкие и ценные, вопросы сохранения которых связаны с изучением или же охраной, как растений, так и в целом окружающей среды. Поэтому такую съемку обычно проводят на территориях, где располагаются парки, ботанические сады, леса, заповедники. Подобные мероприятия помогают сохранить жизнь не только редким и ценным растениям, но и представителям фауны, среда обитания которой не должна серьёзно нарушаться. Еще одной важной задачей, решение которой требует выполнения подеревной съемки, – это грамотная вырубка леса. Съёмка становится в таких случаях важным источником данных для расчетов стоимости работ, а кроме того, помогает точно определить объемы посадок лесонасаждений с целью компенсации, которые предусматривает законодательство Российской Федерации, как и многих других стран.
—Первым этапом, как нетрудно догадаться, вступают работы подготовительные. Собираются все необходимые сведения и анализируются, а дальше проходит утверждение технического задания. Прежде всего, понадобятся данные о расположении земельного участка и его площади. На этом этапе рассматривают также вопрос о необходимости организовывать геодезическую съёмку. —Вторым этапом, одним из самых долгих и трудоёмких, являются полевые работы. На участок, где будут выполняться изыскания, выезжают специалисты и проводят, собственно, съёмку. При проведении этих работ анализируются все особенности участка, а потом с помощью тахеометра производится съёмка всех деревьев. Для каждого растения применяется индивидуальная нумерация. Номер наносят на каждое дерево. Для всех снятых объектов специалисты фиксируют также и довольно много дополнительных параметров: породу, диаметр ствола, высоту, состояние дерева и т.п. —Третий этап подеревной топографической съёмки — это камеральные работы. Составляется технический отчёт о выполнении съёмки, в который вносят все полученные во время проведения полевых работ параметры. В соответствии с заданной ранее нумерацией, все деревья на участке наносятся на подробный так называемый подеревный план. Обычно для этого применяются условные обозначения, чаще всего с группированием деревьев мелколиственных, широколиственных и хвойных пород. Выпускаются такие планы в двух видах: либо у каждого дерева на плане непосредственно подписывается вся нужная информация, либо план составляется с экспликацией. Экспликация, которую называют ещё пересчётной ведомостью, — это таблица, в которую заносятся все номера деревьев вместе с соответствующими характеристиками.
На подеревный план при надобности наносят также рельеф и все присутствующие на участке здания и сооружения. Выпускается план и на бумажном, и на электронном носителе. Стоимость подеревной топографической съёмки прежде всего зависит, конечно же, от площади, на которой необходимо произвести работы, а также может довольно сильно различаться в зависимости от того, насколько участок удалён, а особенно — загружен растительностью. Качественное выполнение топографической подеревной съёмки — неоценимый вклад в экологию, а также сохранение красоты окружающего ландшафта. Наши специалисты с помогут составить техническое задание на выполнение работ и качественно и в срок проведут подеревную топографическую съемку и подготовят дендроплан.
Многие владельцы своих земельных участков задаются вопросом- с чего же начать благоустраивать свою территорию? Как расположить строения на участке? Где будут проходить коммуникации и где в конце концов посадить елку? Ответить на этот вопрос можете только Вы сами или квалифицированные специалисты-ландшафтные дизайнеры. Но начинать нужно обязательно с подготовки плана участка. Это может быть и обычная топосъемка масштаба 1:500 и более крупномасштабная для подробного плана. Топографическую съёмку обычно называют крупномасштабной, если она ведётся с масштабом 1:200 или 1:100, хотя иногда в эту же категорию относят и съёмку масштаба 1:500. Такая разновидность топосъёмки особенно востребована ландшафтными дизайнерами, поэтому частенько крупномасштабную топографическую съёмку для этих целей так и называют съёмкой ландшафтной
Дизайнеры, делом которых является благоустройство местности, работают практически везде, где живут, работают или отдыхают люди. Именно эти специалисты делают красивыми и удобными местами зоны отдыха, территории разных заведений и предприятий, приусадебные территории загородных домов и так далее. Для того чтобы создать по-настоящему гармоничную и в то же время естественную окружающую среду на любом земельном участке, работа над ландшафтным дизайном абсолютно необходима. А для специалиста-дизайнера, в свою очередь, невозможна работа без исходных данных как можно лучшего качества — то есть, топографической ландшафтной съёмки. Даже при самом своеобразном и неудобном рельефе качественная топосъёмка даст дизайнеру достаточный материал для того, чтобы результаты ландшафтного проектирования территории на протяжении многих лет радовали глаз.
Если при проведении топографической съемки точность геодезических работ определяется инструкцией по топографической съемке (СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»), то при съемке для ландшафтного дизайна состав геодезических работ и точность измерений определяются техническим заданием, согласованным Заказчиком. Как известно из теории и практики качество геодезических работ напрямую зависит от геодезических приборов (наши приборы) и класса сети сгущения, используемой при съемке объектов. Обычно используют геодезические GPS-измерения для привязки объекта к местности. Основополагающим документом является вышеприведенная инструкция. Для разных масштабов требуемая точность определения местоположения объектов в плане и по высоте различна- приведем основные характеристики: М1:500- в плане 10см, по высоте 5 см, горизонтали проводят через 0.5м М1:200- в плане 5см, по высоте 5 см, горизонтали проводят через 0.25м М1:100- в плане 2см, по высоте 2 см, горизонтали проводят через 0.1м Это стандартные показатели точности, но техзаданием можно указать требуемые. С повышением точности повышается трудозатратность, стоимость работ и меняется методика проведения измерений. При выполнении ландшафтной съемки набор высотных пикетов производится значительно чаще, чем при выполнении топографической, такая детальность съемки необходима для построения микрорельефа.
Крупный масштаб для ландшафтной топографической съёмки выбирают потому, что это даёт возможность отображения очень большого количества деталей и контуров местности. Такая детализация — необходимое условие для точности всех работ, которые будут потом запланированы. Ведь ландшафтный дизайн, по сути, являет собой очень точное и детальное проектирование. Главная цель топографической съёмки — получение цифровой модели земельного участка с высокой степенью детализации (например, учитываются не только мельчайшие особенности рельефа, но и все растения на участке) и указанием на все присутствующие нюансы. Более того, часто необходимо указать инженерные коммуникации, проложенные на участке, так как при работах по облагораживанию территории нередко проводятся земельные работы по выравниванию или, наоборот, по усложнению ландшафта. Изучив такую модель, дизайнер получает восприятие местности очень чёткое и ясное, какого очень сложно, а часто и вовсе невозможно добиться при обычном визуальном осмотре участка. На основе крупномасштабного плана можно детально просчитать объем земляных работ, ведь частенько строительные компании мухлюют при больших объемах работ. Каждая тонна обработанной земли стоит немалых денег.
Топографическая съёма крупных масштабов для ландшафтного проектирования — это весьма сложный, кропотливый процесс, как на этапе получения данных, так и на этапе построения цифровой модели местности. Тем не менее, в списке геодезических работ она находится на довольно высоком месте по уровню популярности и востребованность таких работ в последние годы только растёт. Причём нередко вместе с ландшафтной топографической съёмкой проводится ещё и съёмка фасадная. Хороший дизайн, построенный на данных качественных геодезических изысканий, — это долгосрочное вложение не только в престиж и привлекательный для посторонних внешний вид дома и участка, а ещё и забота о собственном благополучии и хорошем самочувствии у всех, кто живёт в этом доме. Ведь благоприятное успокаивающее и гармонизирующее влияние красиво оформленного жизненного пространства на любого человека трудно переоценить. Если Вы уже решили, что при ландшафтном проектировании необходимо сделать точную и полноценную топографическую съемку- обращайтесь в нашу компанию. Квалифицированные инженеры с удовольствием проделают работу по созданию топографического плана Вашего земельного участка быстро и качественно!
Работы по подсчету объемов земляных масс - одна из наиболее востребованных задач геодезии в промышленности. Качество этой работы определяется следующими факторами(в порядке важности):
Подсчёт объёмов земляных масс является необходимым элементом принятия определенных технологических решений в процессе проектирования и реализации строительных работ, поскольку является основой для определения календарного плана строительства и служит отправной точкой для определения обеспечения необходимыми рабочими ресурсами, техническими средствами, стройматериалами и конструктивными элементами на данном этапе работ. Расчет объемов земляных масс требует профессионального и ответственного подхода к их организации, соблюдения требований СНиП и получения соответствующего ордера. Данные работы характеризуется достаточно большими трудозатратами и высокой стоимостью, а применение неэффективной методики ведения земляных работ может повлечь за собой значительное увеличение затрат на строительство в целом. Подсчет объемов земляных масс дает возможность:
Расчет объемов земляных масс можно разделить на этапы:
Расчет объемов земляных масс также является неотъемлемой частью работ по выполнению вертикальной планировки. Вертикальная планировка – это инженерное мероприятие по преобразованию рельефа, для использования его в целях градостроительства. Расчет объемов земляных масс, при выполнении работ по вертикальной планировке местности, требует обязательного изготовления такого документа, как картограмма земляных работ. Она представляет собой графическое отображение местности с горизонталями, специальной сеткой квадратов, в вершинах которых отображены рабочие и проектные отметки, а также линия нулевых работ, то есть, отображена граница срезки и подсыпки грунта. Изготовление такой картограммы требует выполнения практически полного комплекса геодезических работ с применением соответствующего оборудования (тахеометры, нивелиры, специализированное программное обеспечение) и привлечением специалистов. Компания “Горизонт” выполняет подсчеты объемов земляных масс в г. Ульяновске и Ульяновской области с полным комплексом необходимых геодезических работ с соответствующими расчетными и графическими материалами.